Rénover ses bureaux, ce n’est pas juste rafraîchir les murs : c’est réinventer un cadre de travail, optimiser l’espace, améliorer le confort des équipes, et projeter une image fidèle à l’identité de l’entreprise. Que vous soyez en pleine croissance ou dans une démarche de modernisation, connaître les bons ordres de grandeur est essentiel pour établir un budget solide et réaliste.
Comprendre les niveaux de rénovation et leurs coûts
Il existe plusieurs niveaux de rénovation, du simple rafraîchissement à la transformation complète. Voici un récapitulatif pour vous repérer rapidement :
| Type de rénovation | Description | Prix moyen au m² |
| Rénovation légère | Peinture, sols, petites réparations. Idéale pour redonner un coup de frais. | 300 à 500 € |
| Rénovation intermédiaire | Ajout de cloisons, révision des installations techniques. | 500 à 700 € |
| Rénovation complète | Reprise de l’électricité, climatisation, plomberie, isolation, aménagements. | 700 à 1 000 € |
| Projet spécifique (IT, coworking…) | Rénovation très technique ou sur-mesure. Ex : salle serveur, coworking design. | Jusqu’à 2 500 € / m² |
Légende : Ce tableau vous donne un aperçu des budgets moyens constatés en 2025, selon l’ampleur du projet et le niveau de finition souhaité.
? En moyenne, le coût d’une rénovation de bureaux se situe entre 500 et 1 000 € / m², hors mobilier.
Ce qui fait varier le prix d’une rénovation de bureaux
Plusieurs paramètres influencent directement le coût final :
- La surface des bureaux : plus c’est grand, plus le budget grimpe… mais le coût au m² peut baisser avec l’effet d’échelle.
- L’état initial des locaux : un local “dans son jus” demandera forcément plus d’intervention qu’un plateau déjà fonctionnel.
- Le niveau de finition : parquet massif ou sol PVC ? Cloisons vitrées ou plaques standards ? Chaque détail compte ?.
- La localisation : à Paris, les prix sont souvent 20 à 30 % plus élevés qu’en province.
- L’objectif du projet : ouvrir un espace de coworking n’a pas le même budget qu’un open space classique.
Un architecte spécialisé dans les espaces tertiaires nous rappelle :
« Il est fréquent que les clients sous-estiment le coût des lots techniques comme l’électricité ou la plomberie. Pourtant, ils représentent souvent plus de 30 % du budget total. »
Le poste mobilier peut aussi fortement faire varier l’enveloppe. Un simple bureau peut coûter 150 €, un poste de travail complet et ergonomique jusqu’à 2 000 €.
Exemple concret de rénovation de bureaux avec Archibien
Pour illustrer ces estimations, rien de mieux qu’un projet réel non ? À Nantes, Archibien a accompagné Yves, chef d’entreprise dans le secteur équestre, dans la rénovation complète de 500 m² de bureaux. L’objectif ? Transformer un ancien corps de ferme en un espace de coworking hybride, lumineux, convivial et rentable.
Le projet, situé en périphérie de la ville, a dû jongler avec des contraintes techniques (façade protégée, volumes anciens) et des usages variés : bureaux fixes, salles de réunion, espaces de détente, studios créatifs…
« Ce type de bâtiment demande un vrai travail d’équilibriste entre respect du patrimoine et adaptation aux nouveaux usages professionnels », explique l’architecte lauréat.
? Résultat : un espace totalement repensé, modulable, mêlant bois, lumière naturelle et espaces de convivialité. Voici le détail du budget global du projet, géré avec une mission complète d’architecte.
| Numéro du lot | Description des lots | Prix TTC |
| N°01 | Terrassement – VRD | 5 720 € |
| N°02 | Maçonnerie – Gros œuvre | 21 780 € |
| N°05 | Charpente bois | 2 640 € |
| N°06 | Menuiserie extérieures | 49 720 € |
| N°07 | Menuiserie intérieures | 20 262 € |
| N°08 | Cloisons sèches / plafonds | 49 195 € |
| N°11 | Revêtement de sol – Faïence | 47 025 € |
| N°13 | Électricité courant fort & faible | 39 600 € |
| N°14 | VMC – Plomberie – Sanitaires | 57 200 € |
| N°16 | Peintures | 25 987 € |
| Sous-total | 291 630 € | |
| Honoraires TTC architecte (~11 %) | 35 775 € | |
| TOTAL | 328 730 € |
Budget TTC complet pour la rénovation de 500 m² de bureaux réalisée via Archibien, en intégrant l’ensemble des corps d’état et les honoraires d’architecture.
? Soit un coût moyen d’environ 657 €/m², dans la fourchette d’une rénovation complète, avec des choix raisonnés de matériaux et des aménagements pensés pour durer.
« Le secret de ce projet réussi ? Une programmation bien définie, une enveloppe respectée, et un accompagnement cadré dès les premières esquisses. », conclut la cheffe de projet Archibien.
Optimiser son budget et réussir sa rénovation
Une rénovation de grands bureaux pour une entreprise, c’est souvent un investissement stratégique, mais cela ne veut pas dire qu’il faut exploser son budget. Voici quelques conseils pratiques pour garder le cap sans rogner sur la qualité :
Prioriser les besoins essentiels
Tout ne peut pas être fait en une seule phase. Mieux vaut concentrer les efforts sur les espaces les plus utilisés (open space, salles de réunion, zones d’accueil) avant de s’attaquer aux aménagements secondaires.
Comparer les devis
Faire jouer la concurrence permet souvent de faire baisser les coûts, surtout sur les lots techniques. Sollicitez plusieurs devis, même si vous passez par un architecte : c’est lui qui les analysera pour vous.
Anticiper les imprévus
Un bon réflexe : prévoir 10 à 20 % de marge sur le budget total. Cela évite de devoir revoir les ambitions à la baisse en cours de route si un souci technique surgit.
« Même avec une enveloppe maîtrisée, il est toujours possible de créer un lieu de travail inspirant. Il suffit de savoir où investir, et où faire simple. » — Architecte expert en rénovation tertiaire
Pourquoi faire appel à un architecte ?
Confier la rénovation de vos bureaux à un professionnel, c’est avant tout :
- Gagner du temps dans la conception et le suivi du chantier ;
- S’assurer du respect des normes (sécurité, accessibilité, ERP, etc.) ;
- Optimiser les volumes pour créer un environnement efficace et motivant ;
- Réaliser des choix cohérents pour éviter les erreurs coûteuses.
Un architecte conçoit un cahier des charges précis, vous aide à trouver les bons artisans et s’assure que le projet reste dans les clous… même quand les imprévus s’invitent.
